434 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 76,5 m² · constr. 1979 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174903881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
59010174903881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 174 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 557 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 183 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 628 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 283 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 96 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 652 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 363 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 430 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 659 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 646 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 576 098 $ Poids 42 % |
| 10 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 230 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 545 356 $ Poids 37 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-10-03 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 484 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.