436 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174903892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
59010174903892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 155 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 179 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 180 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 631 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 269 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 92 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 656 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 818 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 663 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 368 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 433 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 537 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 635 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 633 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 578 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 226 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.