444 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 121,1 m² · constr. 1979 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174903998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
59010174903998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 632 $ Poids 97 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 264 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 310 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 360 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 600 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 127 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 358 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 740 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 587 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 682 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 264 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 281 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 749 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 435 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 512 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 681 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 700 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 332 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.