490 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174905516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59010174905516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 442 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 576 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 90 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 623 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 697 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 438 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 550 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 347 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 732 530 $ Poids 80 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 620 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 465 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 529 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 545 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 642 887 $ Poids 78 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 732 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.