474 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174905942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
59010174905942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 496 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 567 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 394 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 294 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 212 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 714 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 493 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 565 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 725 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 577 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 484 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 576 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 93 220 $ Poids 84 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 142 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 557 349 $ Poids 84 % |
| 11 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 461 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 548 $ Poids 83 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 555 261 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.