491 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174906920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
59010174906920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 105 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 19 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 558 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 692 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 150 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 381 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 601 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 362 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 169 164 $ Poids 78 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 483 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 661 899 $ Poids 77 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 429 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 498 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 452 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 287 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 311 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 670 718 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.