390 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 143,2 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
59010174911019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 332 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 826 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 499 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 803 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 666 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 747 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 751 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 763 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 415 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 759 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 56 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 893 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 593 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 453 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 185 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 682 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 370 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 831 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 593 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 790 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 979 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 182 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.