1980 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010174911170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 198 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 354 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 568 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 614 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 597 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 499 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 638 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 526 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 762 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 84 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 214 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 673 022 $ Poids 80 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 665 152 $ Poids 80 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 642 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 753 413 $ Poids 79 % |
| 12 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 543 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.