1972 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
59010174911402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 466 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 875 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 108 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 028 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 566 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 947 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 426 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 836 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 388 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 876 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 353 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 363 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 563 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 456 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 326 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 925 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 348 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 785 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 594 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 882 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 234 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 812 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.