1968 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59010174911523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 307 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 558 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 224 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 483 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 587 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 480 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 749 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 595 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 602 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 654 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 653 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 691 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 189 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 692 $ Poids 77 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 733 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 627 338 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.