1964 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 115,7 m² · constr. 1992 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
59010174911634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 208 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 625 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 984 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 70 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 322 573 $ Poids 94 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 245 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 611 027 $ Poids 93 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 518 $ Poids 93 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 212 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 533 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 766 $ Poids 89 % |
| 8 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 154 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 431 $ Poids 89 % |
| 9 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 528 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 276 652 $ Poids 87 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 424 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 797 124 $ Poids 85 % |
| 11 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 438 $ Poids 84 % |
| 12 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 603 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.