397 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 192,7 m² · constr. 1993 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 456 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174911903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
59010174911903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 154 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 021 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 870 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 603 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 940 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 376 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 831 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 873 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 281 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 919 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 566 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 453 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 186 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 807 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 311 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 781 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 388 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 361 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 575 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 988 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.