414 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 76,9 m² · constr. 1979 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59010174912228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 192 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 160 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 629 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 311 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 81 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 654 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 388 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 431 607 $ Poids 50 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 662 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 577 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 207 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 810 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 779 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 661 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.