409 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59010174912302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 286 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 559 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 315 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 750 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 468 $ Poids 89 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 603 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 741 309 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 498 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 655 276 $ Poids 85 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 618 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +15 601 $ | 189 311 $ Poids 84 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 200 $ Poids 81 % |
| 10 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 655 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 627 934 $ Poids 80 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 709 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 682 720 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.