411 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59010174912433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 326 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 460 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 271 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 533 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 402 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 717 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 528 $ Poids 88 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 572 414 $ Poids 88 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 478 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 254 $ Poids 87 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 464 026 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 697 $ Poids 84 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 893 $ Poids 84 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 535 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 380 $ Poids 83 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 602 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 180 877 $ Poids 82 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 631 008 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.