1957 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59010174912500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 547 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 255 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 640 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 425 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 735 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 292 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 551 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 725 905 $ Poids 85 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 656 977 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 642 707 $ Poids 82 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 629 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +15 601 $ | 185 426 $ Poids 81 % |
| 10 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 540 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 719 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 589 533 $ Poids 77 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 729 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 657 027 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.