1949 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
59010174912722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 262 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 562 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 288 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 479 838 $ Poids 94 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 816 $ Poids 94 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 91 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 292 224 $ Poids 93 % |
| 6 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 407 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 718 716 $ Poids 92 % |
| 7 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 362 $ Poids 90 % |
| 8 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 661 236 $ Poids 88 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 505 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 92 797 $ Poids 87 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 808 $ Poids 86 % |
| 11 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 555 589 $ Poids 83 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 551 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.