419 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174912908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59010174912908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 216 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 537 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 370 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 463 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 721 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 518 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 250 $ Poids 87 % |
| 6 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 466 914 $ Poids 86 % |
| 7 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 576 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 631 288 $ Poids 85 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 651 $ Poids 84 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 471 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 782 $ Poids 84 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 542 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 181 987 $ Poids 83 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 634 585 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.