439 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174913383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
59010174913383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 266 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 530 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 712 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 420 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −31 557 $ | 457 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 429 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 522 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 179 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 078 $ Poids 87 % |
| 8 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 772 $ Poids 87 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 316 $ Poids 85 % |
| 10 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 463 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 261 $ Poids 84 % |
| 11 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 647 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 535 815 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 355 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.