422 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174913692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
59010174913692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 250 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 808 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 205 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 886 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 757 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 373 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 763 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 596 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 644 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 644 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 309 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 421 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −84 455 $ | 866 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 309 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 711 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 211 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 761 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 433 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 812 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 725 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −52 210 $ | 921 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.