428 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 79,6 m² · constr. 1980 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174913813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
59010174913813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 125 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 184 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 87 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 642 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 268 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 600 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 3 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 487 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 450 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 647 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 526 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 594 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 588 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 304 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 656 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 498 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 165 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.