437 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174913869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59010174913869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 231 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 265 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 53 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 477 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 455 710 $ Poids 89 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 448 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 179 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 178 $ Poids 89 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 422 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 679 $ Poids 88 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 574 $ Poids 86 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 353 $ Poids 85 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 587 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 533 917 $ Poids 85 % |
| 11 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 514 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 257 $ Poids 84 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 646 032 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.