452 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174914014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
59010174914014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 66 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 61 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 61 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 151 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 610 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 329 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 496 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 486 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 535 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 711 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 689 066 $ Poids 77 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 520 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 598 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 316 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 667 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 457 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 168 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 191 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 982 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.