443 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174914411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
59010174914411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 281 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 529 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 292 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 711 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 455 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 179 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 47 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 353 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 040 $ Poids 89 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 456 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 611 $ Poids 89 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 498 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −31 557 $ | 456 561 $ Poids 88 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 569 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 534 718 $ Poids 86 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 566 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 479 $ Poids 86 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 397 $ Poids 86 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 180 $ Poids 84 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 929 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.