452 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 79,8 m² · constr. 1978 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174914547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59010174914547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 15 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 60 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 132 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 595 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 166 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 522 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 134 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 662 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 473 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 583 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 428 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 295 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 483 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 401 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 163 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 257 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 650 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.