462 Rue LOUIS-PASTEUR · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 156,9 m² · constr. 1977 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
59010174915171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 238 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 445 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 615 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 725 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 496 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 735 426 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 372 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 771 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 544 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 774 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 531 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 723 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 305 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 720 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 360 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 691 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 847 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 284 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 831 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 754 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 975 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 845 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 738 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.