475 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59010174915306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 97 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 110 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 67 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 256 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 39 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 586 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 659 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 231 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 652 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 514 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 397 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 575 402 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 534 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 430 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 467, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-23 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.