468 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59010174915668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 544 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 696 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 235 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 731 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 472 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 389 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 549 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 310 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 184 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 365 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 544 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 639 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 672 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 90 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 993 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 646 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 464 539 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.