448 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
59010174915746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 225 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 698 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 316 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 176 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 345 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 519 728 $ Poids 94 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 408 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 525 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 470 $ Poids 92 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 399 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 689 844 $ Poids 91 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 561 023 $ Poids 90 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 374 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 626 079 $ Poids 89 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 820 $ Poids 89 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 038 $ Poids 86 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 407 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 564 788 $ Poids 85 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 349 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.