455 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59010174915771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 151 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 565 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 362 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 299 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 510 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 577 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 139 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 724 493 $ Poids 87 % |
| 6 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 565 087 $ Poids 86 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 489 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 737 746 $ Poids 85 % |
| 8 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 501 568 $ Poids 82 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 572 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 492 779 $ Poids 82 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 187 $ Poids 80 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 710 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 835 679 $ Poids 79 % |
| 12 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 209 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 670 010 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.