451 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174915850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
59010174915850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 148 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 352 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 301 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 504 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 581 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 137 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 729 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 569 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 477 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 743 576 $ Poids 85 % |
| 8 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 587 $ Poids 82 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 565 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 496 761 $ Poids 82 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 241 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 665 793 $ Poids 81 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 702 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 841 897 $ Poids 80 % |
| 12 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 198 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 674 639 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.