491 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174916139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59010174916139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 292 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 519 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 309 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 174 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 441 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 322 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 691 495 $ Poids 93 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 358 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 295 976 $ Poids 93 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 297 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 620 009 $ Poids 92 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 484 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 514 466 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 784 $ Poids 90 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 481 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 875 $ Poids 89 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 512 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 682 510 $ Poids 87 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 716 692 $ Poids 85 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 710 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.