487 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174916278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
59010174916278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 638 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 700 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 301 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 553 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 568 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 200 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 475 962 $ Poids 79 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 299 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 185 711 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 303 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 736 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 369 $ Poids 78 % |
| 11 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 716 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 90 872 $ Poids 78 % |
| 12 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 540 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 285 429 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.