483 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174916407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59010174916407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 292 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 171 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 546 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 302 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 609 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 313 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 511 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 212 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 533 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 285 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 679 771 $ Poids 90 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 386 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 291 005 $ Poids 90 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 447 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 671 138 $ Poids 89 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 445 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 505 604 $ Poids 89 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 208 $ Poids 87 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 530 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 703 564 $ Poids 87 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 171 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 612 652 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.