472 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174916480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59010174916480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 255 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 707 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 318 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 178 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 380 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 532 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 385 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 526 929 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 620 251 $ Poids 90 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 699 380 $ Poids 88 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 662 $ Poids 87 % |
| 8 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 014 $ Poids 87 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 814 $ Poids 87 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 456 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 302 967 $ Poids 87 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 357 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 634 384 $ Poids 86 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 404 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 571 801 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.