1818 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174917027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010174917027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 550 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 310 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 184 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 283 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 313 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 373 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 929 $ Poids 80 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 459 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 721 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 359 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 589 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 815 $ Poids 78 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 174 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.