1808 Rue ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174918145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59010174918145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 129 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 605 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 464 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 571 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 711 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 555 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 686 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 781 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 713 635 $ Poids 73 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 769 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 762 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 637 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 759 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 315 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 434 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 527 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 584 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 839 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 964 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.