1822 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174918201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
59010174918201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 181 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 550 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 566 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 656 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 294 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 184 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 241 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 313 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 418 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 722 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 385 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 732 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 376 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 333 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 590 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 741 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 697 601 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.