1806 Rue D'ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174918284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59010174918284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 541 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 573 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −36 707 $ | 624 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 152 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 557 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 314 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 682 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 680 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 605 $ Poids 78 % |
| 8 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 759 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 705 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 172 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 292 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 187 098 $ Poids 76 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 213 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 317 260 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.