1805 Rue D'ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174918677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59010174918677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 319 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 493 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 559 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 591 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 453 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 303 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 164 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 654 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 719 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 296 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 759 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 729 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 822 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 826 450 $ Poids 73 % |
| 12 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 850 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 570 228 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.