1813 Rue D'ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
59010174919023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 554 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 572 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 502 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −36 707 $ | 660 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 407 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 479 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 310 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 667 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 693 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 759 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 684 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 839 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 793 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 303 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 256 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.