1811 Rue D'ARGENSON · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59010174919241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 104 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 612 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 608 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 686 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 430 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 860 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 522 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 757 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 878 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 828 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 749 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 494 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 733 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 673 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 710 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 863 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 699 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.