518 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
59010174919255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 513 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 614 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 80 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 549 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 415 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 687 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 328 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 99 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 312 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 259 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 769 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 339 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −867 $ | 184 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 526 664 $ Poids 75 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 769 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.