517 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174919608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
59010174919608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 43 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 78 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 524 $ Poids 98 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 103 $ Poids 96 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 173 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 950 $ Poids 95 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 324 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 768 $ Poids 94 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 287 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 672 277 $ Poids 94 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 351 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 705 345 $ Poids 91 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 492 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 680 921 $ Poids 87 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 310 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 841 $ Poids 86 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 142 $ Poids 85 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 672 407 $ Poids 85 % |
| 12 | 467, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-23 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 827 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.