409 Rue JEAN-PERRIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174920003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
59010174920003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 459 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 794 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 526 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 816 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 246 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 882 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 858 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 753 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 853 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 739 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 354 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 750 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 710 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +35 452 $ | 448 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 367 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 674 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +625 $ | 146 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 176 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 852 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 565 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 821 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.