402 Rue FERNAND-SEGUIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 136,3 m² · constr. 1994 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174920028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
59010174920028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 434 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 785 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 320 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 666 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 488 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 806 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 184 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 662 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 444 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 820 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 731 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 209 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 872 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 854 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 744 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 477 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 303 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 374, rue Fernand-Seguin, Sainte-Julie 2025-07-11 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.