403 Rue JEAN-PERRIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 143,9 m² · constr. 1994 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174920181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
59010174920181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 454 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 804 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 552 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 828 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 348 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 760 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 273 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 895 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 879 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 765 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 880 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 749 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 725 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 454 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 392 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 684 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 195 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 591 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 833 203 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.