404 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 145,4 m² · constr. 1989 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174921216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
59010174921216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 811 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 387 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 296 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 744 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 779 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 736 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 179 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 878 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 574 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +27 988 $ | 447 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 869 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 749 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 236 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 792 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 249 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 673 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 473 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 818 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 661 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 900 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.