396 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174921424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
59010174921424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 615 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 233 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 525 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 338 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 470 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 643 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 530 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 697 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 435 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 706 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 206 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 688 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 243 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 242 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −7 282 $ | 454 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 619 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 656 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 178 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.