421 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174922019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
59010174922019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 135 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 576 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 141 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −14 691 $ | 304 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 332 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 588 448 $ Poids 93 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 575 759 $ Poids 91 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 363 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 502 394 $ Poids 87 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 214 $ Poids 86 % |
| 8 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 511 290 $ Poids 86 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 382 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 751 837 $ Poids 86 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 549 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 259 976 $ Poids 86 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 304 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 736 596 $ Poids 84 % |
| 12 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 692 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.